Fachinformationen

Bundesweite Bauordnungen

• Baugesetzbuch (BauGB)
• Musterbauordnung (Muster-LBO)

Bauordnungen der Länder

• Baden-Württemberg (LBO Ba-Wü)
• Bayern (BayBO)
• Berlin (BauO BLN)
• Brandenburg (BbgBO)
• Bremen (BremLBO)
• Hamburg (HBauO)
• Hessen (HBO)
• Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
• Niedersachsen (NBauO)
• Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
• Rheinland-Pfalz (LBO R-P)
• Saarland (LBO Saar)
• Sachsen (SächsBO)
• Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
• Schleswig-Holstein (LBO S-H)
• Thüringen (ThürB)

Gutachterausschüsse

• Baden-Württemberg
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• Thüringen

Alternativer Nutzwert (Alternative Use Value)
Dies ist der Marktwert einer Immobilie ohne Annahme eines Fortbestands der aktuellen Nutzung.

Annahme (Assumption)
Eine Tatsache oder Voraussetzung im Hinblick auf die Immobilie, von der der Gutach­ter ausgeht (mit und ohne entsprechende Anweisung), von der er keine Kenntnis hat bzw. haben kann, bzw. über die er sich nicht im angemessenen Rahmen vergewissern kann.

Asset Value Method
– siehe Sachwert; äquivalent zu: Sachwertverfahren

Beizulegender Zeitwert (Fair Value, General)
Der Preis, der beim Verkauf eines Objekts oder Begleichung einer Verbindlichkeit in einer ordnungsgemäßen Transaktion zwischen vertragswilligen Marktteilnehmern, die ihre Entscheidung in Übereinstimmung mit ihren jeweiligen Zielen treffen und in voller Kenntnis aller relevanten Fakten handeln, erzielt würde.

Beizulegender Zeitwert (Fair Value, for Accounting Purposes) zum Zwecke der Rechnungslegung
„Der Preis, den unabhängige Marktteilnehmer unter marktüblichen Bedingungen zum Bewertungsstichtag bei Verkauf eines Vermögenswertes vereinnahmen beziehungs­weise bei Übertragung einer Verbindlichkeit zahlen würden.“ (International Account-ing Standards Board (IASB), International Financial Reporting Standards (IFRS) 13, Absatz 1)

Beleihungswert (Mortgage Lending Value)
Der Begriff „Beleihungswert bezeichnet den Wert der Immobilie, der bei einer vorsich­tigen Bewertung ihrer künftigen Marktgängigkeit unter Berücksichtigung ihrer dauer­haften Eigenschaften, der normalen und örtlichen Marktbedingungen, der derzeitigen Nutzung sowie angemessener Alternativnutzungen bestimmt wurde. Spekulative Elemente werden bei der Bestimmung des Beleihungswerts außer Acht gelassen.“

Bewertungsstichtag (Valuation Date)
Das Datum, auf das die Wertermittlung zutrifft (und zu dem die entsprechenden Nachweise ebenfalls relevant sind), wobei dieser Zeitpunkt nicht nach dem Datum liegen kann, an dem das Gutachten fertig gestellt wurde.

Höchste und beste Nutzung (Highest and Best Use)
Die zum Bewertungsstichtag zulässige Nutzung, mit der der höchste Preis auf der Grundlage von vernünftigen Erwartungen erzielt werden kann.

Hoffnungswert (Hope Value) (auch Zukunftswert – Future Value)
Der Preis, der auf dem Markt zum Bewertungsstichtag in der Hoffnung auf eine Wert­steigerung der Immobilie aufgrund möglicher Änderungen in den Umständen der Immobilie angeboten wird.

Investitionswert (Investment Value oder Worth)
„Der Wert eines Vermögensgegenstandes für ihren Eigentümer bzw. einen potenziel­len Eigentümer zur Erfüllung spezifischer Investitions- oder Betriebsvorhaben.“ (IVSC, 2011, S. 12)

Investitionswert (Worth)
siehe Investitionswert (Investment Value)

Marktmiete oder marktkonformer Mietzins (Market Rent)
„Der geschätzte Mietzins, zu dem eine Immobilie zum Bewertungsstichtag von einem mit den Bedingungen des Mietvertrages einverstandenen Vermieter an einen mit den Bedingungen des Mietvertrages einverstandenen Mieter gemäß dem Wortlaut des Mietvertrages nach angemessenem Vermarktungszeitraum in einer Transaktion auf Basis von Marktpreisen vermietet werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.“

Marktwert (Market Value)
„Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, zu dem ein Vermögensgegenstand in einem funktionierenden Markt zum Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber nach angemessenem Vermarktungszeit­raum in einer Transaktion auf Basis von Marktpreisen verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.“

Richtlinie (Directive)
Instrument der EU-Gesetzgebung. In Bezug auf das zu erzielende Ergebnis ist sie bindend, überlässt jedoch den nationalen Behörden die Wahl der Form und Methoden.

Sachwert (Depreciated Replacement Cost – DRC)
(auch unter dem Namen „Contractor’s Method“ bzw. in Deutschland unter Sachwertverfahren bekannt). Die aktuellen Kosten für den Ersatz eines bestehenden Objektes durch ein fiktives modernes und gleichwertiges Objekt, wobei die notwendigen Berichtigungen für die bauliche, funktionale und technische Überalterung durchgeführt werden.

Spezielle Annahme (Special Assumption)
Fakten oder Umstände in Bezug auf eine Immobilie, von denen der Gutachter ausgeht bzw. von denen er aufgrund entsprechender Anweisungen ausgehen kann, die nicht dem entsprechen, was zum Bewertungsstichtag verifizierbar ist.

Spezieller Käufer (Special Purchaser)
Ein Käufer, der den Nutzen einer Immobilie im Vergleich mit anderen Marktteilnehmern optimieren kann und dessen Wertbeimessung dem subjektiven Wert entspricht.

Subjektiver Wert (Special Value)
Eine Wertbeimessung, die Merkmale berücksichtigt, die für einen speziellen Käufer von besonderem Wert sind.

Synergiewert (Synergistic Value bzw. auch Marriage Value)
„Ein zusätzliches Wertelement, das sich durch die Kombination von zwei oder mehreren Vermögens­werten oder Interessen ergibt, wobei der kombinierte Wert höher ist als die Summe der Werte getrennt voneinander.“ (IVSC, 2011, S. 12)

Verordnung (Regulation)
Instrument der EU-Gesetzgebung. Sie ist in jeder Hinsicht bindend und in allen Mitgliedsländern unmittelbar anwendbar.

Verschmelzungswert (Marriage Value)
siehe Synergiewert (Synergistic Value)

Versicherungswert (Insurable Value)
„Die in der Versicherungspolice genannte Summe, die sich auf die betreffende Immo­bilie bezieht und die Haftung des Versicherungsgebers darstellt, falls dem Versiche­rungsnehmer durch ein im Versicherungsvertrag genanntes Risiko ein Schaden und somit finanzieller Verlust bezüglich der Immobilie entsteht.“ Erhält der Gutachter die Anweisung, einen Versicherungswert festzustellen, hat er denjenigen Betrag zu bestimmen, der eine angemessene Deckungssumme für die Immobilie darstellt. Es handelt sich hier um einen Ansatz, der nicht nur für den Versicherungsnehmer und die Versicherungsgesellschaft von Bedeutung ist, sondern auch für diejenigen, für die die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen dient.

Wertgrundlage (Basis of Value)
Eine Aussage bezüglich der grundsätzlichen Annahmen, von denen bei der Ermittlung eines Wertes für einen bestimmten Zweck ausgegangen wird.

Wertgutachten (Valuation Report)
Ein schriftliches Dokument, das den Umfang, die Hauptvoraussetzungen, die Bewertungsmethoden und die Schlussfolgerungen aus einem Auftrag detailliert aufführt.

Zukunftswert (Future Value)
siehe Hoffnungswert (Hope Value)

Zwangsverkaufswert (Forced Sale Value)
Der Preis, der für die Immobilie erzielt werden könnte, wenn der Verkäufer – gleich aus welchem Grund – gezwungen ist, die Immobilie zu veräußern.

Abs.	Absatz
AfA	Absetzung für Abnutzung
AG	Auftraggeber
ALKIS	Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem
AN	Auftragnehmer
Anz.	Anzahl
ARR	Annual Recurring Revenue (jährlich wiederkehrende Einnahmen)
DIN	Deutsches Institut für Normung
DSGV	Deutscher Sparkassen- und Giroverband
DZ	Doppelzimmer
Barwertfaktordiff.	Barwertfaktordifferenz
BauGB	Baugesetzbuch
BauNVO	Baunutzungsverordnung
BauO	Bauordnung
BBodSchG	Bundes-Bodenschutzgesetz
BetrVK	Betriebskostenverordnung
BGB	Bürgerliches Gesetzbuch
BGF	Brutto-Grundfläche
BNatSchG	Bundesnaturschutzgesetz
BNK	Baunebenkosten
Bodenvz.	Bodenverzinsung
boG	besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
BRI	Bruttorauminhalt
BRW	Bodenrichtwert
Bwf.	Barwertfaktor
Bwf.-Diff.	Barwertfaktordifferenz
BWK	Bewirtschaftungskosten
BV	Bestandsverzeichnis
II. BV	II. Berechnungsverordnung
DG	Dachgeschoss (Geschoss oberhalb des letzten Vollgeschosses)
Disk.-faktor	Diskontierungsfaktor
ebf	erschließungsbeitragsfrei
ebp	erschließungsbeitragspflichtig
EBR	Erbbaurecht
EG	Erdgeschoss
EK	Erschließungskosten
EnEV	Energieeinsparverordnung
ENK	Erwerbsnebenkosten
Entschäd.-anteil	Entschädigungsanteil
EZ	Einzelzimmer
FeWo	Ferienwohnung
FNP	Flächennutzungsplan
GAA	Gutachterausschuss für Grundstückswerte
GBO	Grundbuchordnung
Geb.	Gebäude
GEG	Gebäudeenergiegesetz
GF	Geschossfläche i. S. BauNVO
GFZ	Geschossflächenzahl
gif	Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
GK	Gefährdungsklasse
GMB	Grundstücksmarktbericht
GND	Gesamtnutzungsdauer
GR	Grundfläche
GRZ	Grundflächenzahl
Grdst.-Nr.	Grundstücksnummer
HK	Herstellungskosten
ImmoWertV	Immobilienwertermittlungsverordnung
JNKM	Jahresnettokaltmiete
KAG	Kommunalabgabengesetz
KG	Kellergeschoss (Geschoss unterhalb des ersten Vollgeschosses)
LBO	Landesbauordnung
Ldk.	Landkreis
Lfd. Nr.	Laufende Nummer
Lfz.	Laufzeit
MAW	Mietausfallwagnis
MEA	Miteigentumsanteil
MF	Mietfläche
MHG	Miethöhengesetz
MM	Monatsmieten
MWT	Marktwert (Verkehrswert)
MZ	Mehrbettzimmer
NBW	Neubauwert
NHK	Normalherstellungskosten
NME	Nettomieteinahmen
NF	Nutzfläche
OG	Obergeschoss
OT	Ortsteil
oüVM	ortsübliche Vergleichsmiete
p. a.	per anno (pro Jahr)
ReE	Jahresreinertrag
RevPAR	Revenue Per Available Room (Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität)
RoE	Jahresrohertrag
RND	Restnutzungsdauer
SG	Staffelgeschoss (Geschoss oberhalb des letzten Vollgeschosses)
Stk.	Stück
SWOT-Analyse	Stärken-Schwächen-Chancen-Risiken-Analyse
TE	Teileigentum
TEGoVA	The European Group of Valuers Associations
TG	Tiefgeschoss / Tiefgarage
UG	Untergeschoss
UR	umbauter Raum
Verm.-dauer	Vermarktungsdauer
VWT	Verkehrswert (Marktwert)
WE	Wohneinheit
WEG	Wohnungseigentumsgesetz
WertR	Wertermittlungsrichtlinien
WF	Wohnfläche
WGFZ	wertrelevante Geschossflächenzahl
WNFl.	Wohn- / Nutzfläche
WoFlV	Wohnflächenverordnung